商品房预售是近年来房地产市场发展的产物，它不仅是房地产开发企业的主要融资手段，也是目前房地产市场资金有效流通的一种重要方式。好的帮助了房地产开发企业解决的开发建设中资金不足问题，也有利于承购人防止建设中的房价上涨，为购房的贷款作好准备，防止房地产开发企业上房多售。同时它也将由房地产开发企业承担的多种风险合法、有效地转 向商品房承购人的合法权益，减少商品房预售中诉讼和纠纷，维护经温济、建设和生活的正常秩序，消除购房人“不敢买”的心理顾虑，创造一个令购房人满意、放心的购房市场环境。