应注意下列问题：
        在签订商品房买卖合同之前，购房者应认真、仔细审阅合同书。并向销售人员索取有关房屋的宣传资料及相关文件。《商品房预售许可证》要看原件，购房者还应了解房屋建筑施工进展情况以及各方面情况，在了解的基础上可签订商品房买卖合同书并交纳预会款，另外还有一些内容在签订合同书时应回以明确。

1、购房者一旦因特殊情况不买商品房时，预交款如何追还应在合同书中加以明确：
2、购房签订正式合同时，对于合同的某些条款无法与开发商达到一致时的处理方式也应以书面形式加以约定。